女方婚前買房有貸款是不是算個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)
一、女方婚前買房有貸款是不是算個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)
女方婚前買房有貸款，房產(chǎn)登記于女方名下的，屬于女方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是婚后夫妻共同還貸部門及相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
夫妻一方婚前以個(gè)人名義購房并支付首付款，且將房屋登記在自己名下的，該房應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其配偶在婚姻關(guān)系存續(xù)期間幫助其償還房屋貸款，但由于個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故該行為不能改變該房屋系個(gè)人財(cái)產(chǎn)的本質(zhì)，配偶的還款應(yīng)認(rèn)定為是幫助償還債務(wù)，在離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有增值予以返還。
婚姻家庭編司法解釋規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
如果夫妻一方婚前買房，并在結(jié)婚前已經(jīng)支付全部購房款的，且房產(chǎn)證登記在出資人自己名下的，不論房產(chǎn)證在結(jié)婚前還是結(jié)婚后取得，房產(chǎn)均屬于出資方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。
《民法典》第一千零六十三條
下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；
（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
二、女生婚前買房婚后自己還貸是否屬于共同財(cái)產(chǎn)
女生婚前買房婚后自己還貸的，還貸的部分算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
因?yàn)榛楹笏玫氖杖耄瑸榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。即使是用自己的財(cái)產(chǎn)償還的，也屬于是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還債務(wù)。
同時(shí)我國法律規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
如果
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同；
以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
三、婚前買房父母出資貸款是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)
婚前買房父母出資貸款的房產(chǎn)不一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果房產(chǎn)登記在夫妻雙方名下的，則是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
如果房產(chǎn)登記在夫妻一方名下的，則要根據(jù)具體情況分析：
一、如果是一方父母支付首付，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，婚后產(chǎn)權(quán)登記方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的，則房產(chǎn)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果婚后夫妻共同還貸的，則認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
二、如果是雙方父母共同出資支付首付的，則房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共有。
三、如果父母僅支付了部分首付，剩余部分由夫妻雙方雙方共同出資，且另一方有證據(jù)證明共同出資的，則房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果無法證明共同出資的，則認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
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